隨著中國經(jīng)濟高速發(fā)展，集聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸成了各地經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。產(chǎn)業(yè)園為上下游產(chǎn)業(yè)集聚、打造完整產(chǎn)業(yè)鏈提供物理載體，產(chǎn)業(yè)鏈間的協(xié)同、聯(lián)動發(fā)展，相關(guān)技術(shù)的創(chuàng)新與進步，有助于我國達成“產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化”的目標，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完整性，幫助解決“卡脖子”難題。
繼知識城集團、番禺信息投資公司、東莞科創(chuàng)金融集團等一系列產(chǎn)業(yè)園區(qū)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃相關(guān)項目順利落地后，近階段，中大咨詢集團穩(wěn)步推進深國際灣區(qū)投資“十四五”戰(zhàn)略實施方案編制、粵海置業(yè)產(chǎn)業(yè)園板塊“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃項目，持續(xù)助力粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園向賦能產(chǎn)業(yè)、價值運營方向轉(zhuǎn)型，幫助企業(yè)“服務(wù)大局、服務(wù)城市、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)民生”。
行動一：深圳市深國際灣區(qū)投資“十四五”戰(zhàn)略實施方案編制
深圳國際控股有限公司（以下簡稱“深國際”）為一家于百慕達成立、在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市的公司，深圳市國資委間接持有其約43.37%*權(quán)益。近年來，深國際逐步構(gòu)建了現(xiàn)代物流、收費公路、港口、環(huán)保為核心的四輪驅(qū)動產(chǎn)業(yè)格局。深國際灣區(qū)投資主要負責深圳市及大灣區(qū)物流園區(qū)投資開發(fā)運營，其中，華南物流園占地面積57.8萬平方米，是以保稅物流與商貿(mào)為主的綜合性產(chǎn)業(yè)園。
為實現(xiàn)深國際要緊抓粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)的建設(shè)機遇，強力打造“立足深圳，服務(wù)灣區(qū)，輻射全國”的戰(zhàn)略布局，本次“十四五”規(guī)劃將明確物流園區(qū)板塊新發(fā)展思路：以高標倉為核心，以冷鏈物流、城市高端物流、智慧物流等新業(yè)態(tài)為拓展，推動資產(chǎn)全生命周期管理，兩大戰(zhàn)區(qū)雙面發(fā)展。
中大咨詢觀點：
“十四五”時期，灣區(qū)投資要沖刺運營規(guī)?！吧钲诘谝?、灣區(qū)領(lǐng)先”的發(fā)展目標，將有三個關(guān)鍵點：
◆ 解碼深國際對灣區(qū)投資的戰(zhàn)略定位
◆ 抓住大灣區(qū)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機遇
◆ 做好灣區(qū)投資戰(zhàn)略落地的關(guān)鍵保障
方案全面、完整、可落地
從業(yè)務(wù)劃分和定位、市場區(qū)域選擇、拿地策略到產(chǎn)品設(shè)計、細分客戶定位到具體業(yè)務(wù)實施舉措，從物流地產(chǎn)價值鏈再到不同細分行業(yè)領(lǐng)域，聚焦業(yè)務(wù)策略落地實施舉措，項目組為深國際灣區(qū)投資提供了一套完整、可落地的解決方案。
緊抓數(shù)智化前沿，粗細輕重有節(jié)奏
傳統(tǒng)物流地產(chǎn)開發(fā)商想要通過管理輸出輕資產(chǎn)運營，實現(xiàn)彎道超車，往往需要一些新思路和舉措。中大咨詢以把握數(shù)智化趨勢為核心，在投資并購、運營服務(wù)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)等方面提供了突破性、創(chuàng)新性的發(fā)展思路，并重點在數(shù)智科技應(yīng)用和創(chuàng)新激勵機制方面提出戰(zhàn)略落地保障的建議。
在疫情影響下，國家、城市的物流效率和安全重要性更加凸顯。深國際灣區(qū)投資將根據(jù)規(guī)劃全面發(fā)揮國企擔當，通過物流基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運營，保障深圳市、大灣區(qū)乃至國家物流體系實現(xiàn)高效、安全運作，推動綠色低碳物流發(fā)展，為國家雙碳戰(zhàn)略目標助力，“服務(wù)大局、服務(wù)城市、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)民生”。
行動二：粵海集團產(chǎn)業(yè)園板塊“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃
廣東粵?？毓杉瘓F有限公司（以下簡稱“粵海集團”）作為廣東省在境外規(guī)模最大的綜合性企業(yè)集團，擁有四家香港上市公司，一家新三板上市公司，擁有粵海水務(wù)、天河城、粵海酒店等多個知名品牌企業(yè)。當前，粵海集團布局3+1業(yè)務(wù)板塊，“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)投資”是三大實業(yè)主業(yè)之一。
粵海置業(yè)投資（國際）有限公司（以下簡稱“粵海置業(yè)”）作為粵海集團在“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)投資”板塊的核心載體， 經(jīng)過十三五期間的發(fā)展，逐步建立了產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、運營的業(yè)務(wù)布局，為成為國內(nèi)領(lǐng)先、專業(yè)水平和行業(yè)競爭力優(yōu)勢突出的新型園區(qū)開發(fā)運營商奠定了基礎(chǔ)。
“十四五”期間，粵海置業(yè)有著新的戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標：
◆ 重塑商業(yè)模式，構(gòu)建完整的商業(yè)閉環(huán)
◆ 加速區(qū)域外拓，投資建設(shè)任務(wù)大幅提高
◆ 更加強調(diào)產(chǎn)業(yè)園的管理運營與盈利能力
中大咨詢觀點：
經(jīng)雙方多輪深入溝通，中大咨詢項目組把項目重心聚焦在兩個方面，全面助推粵海置業(yè)在“十四五”時期實現(xiàn)發(fā)展目標：
◆ 重新理清戰(zhàn)略脈絡(luò)、并制定相應(yīng)的落地計劃
◆ 打造融投運管退的商業(yè)閉環(huán)，構(gòu)建”基地+基金“的戰(zhàn)略思路?
? 回歸園區(qū)本質(zhì)：強調(diào)運營價值要追本溯源，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是通過對接科技企業(yè)與金融資源、產(chǎn)業(yè)資源、政府資源、研發(fā)資源等，提供空間、服務(wù)、資金三類核心價值
? 模式創(chuàng)新是大勢所趨：我國現(xiàn)已進入產(chǎn)業(yè)賦能階段，數(shù)量上升空間有限，產(chǎn)業(yè)園區(qū)向賦能產(chǎn)業(yè)、價值運營方向轉(zhuǎn)型，呈現(xiàn)出創(chuàng)新資源網(wǎng)絡(luò)化、產(chǎn)業(yè)服務(wù)聚焦化、收入模式多元化的趨勢特征。
? 嵌入產(chǎn)業(yè)是價值錨點：產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過構(gòu)建產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、研究能力，嵌入?yún)^(qū)域規(guī)劃、招商等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，發(fā)揮外溢價值。
新的發(fā)展時期，粵海置業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將更加關(guān)注模式驅(qū)動、更加關(guān)注資源整合、更加關(guān)注區(qū)域產(chǎn)業(yè)，跳出傳統(tǒng)開發(fā)視角，搭建資源共享大平臺，成為區(qū)域發(fā)展生力軍。
中大咨詢集團始于1993，是中國咨詢行業(yè)的開拓者，已為全國各地國資、國有企業(yè)提供專業(yè)咨詢服務(wù)。集團設(shè)立的產(chǎn)業(yè)研究院立足大灣區(qū)，面向全中國，致力于為中國企業(yè)和各級地方政府提供專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展解決方案，在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、營商環(huán)境與民營經(jīng)濟、中央創(chuàng)新區(qū)（CID）等方面具有豐富的項目經(jīng)驗。產(chǎn)業(yè)研究院擁有“四大核心能力”：發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策建設(shè)力、民營經(jīng)濟和營商環(huán)境評估力、產(chǎn)業(yè)培訓項目設(shè)計力、產(chǎn)業(yè)相關(guān)活動策劃及執(zhí)行力。